经营现金流量比率：解析企业偿债能力的关键指标

营业现金流量比率=营业活动产生的现金流量净额/净现金流量总额×100%

经营现金流量比率反映经营活动产生的现金净流量与负债的比率。根据负债的构成，该比率具体可以发展为以下三个：

营业现金流量比率=净营业现金流量÷流动负债①

营业现金流量比率=净营业现金流量÷长期负债②

营业现金流量比率=营业净现金流量÷总负债③

这三个比率反映企业经营活动产生的净现金流量偿还短期债务、长期债务及所有债务的能力，比率越高，表示企业偿还债务的能力越强。

净现金流量比率：净现金流量除以流动负债所得的比率，反映公司利用年度净现金流量偿还相应到期负债的能力。计算公式为：净现金流量比率=净现金流量/流动负债

例如某公司2019年净现金流为600万元，流动负债为400万元，净现金流比率=600/400=1.5

流动负债不考虑即将到期的长期负债，如果公司有相应负债，则需要考虑调整分母，如果公司有可以抵押的资产以快速获得贷款或其他快速融资能力，分子也可以调高，综合考虑可以更准确地判断公司的生存能力。

使用房地产从银行获得的贷款

房贷利率是指你用房产向银行申请的贷款流量计算公式，贷款利息是要按照银行规定的利率来支付的。我国的房贷利率是由中国人民银行统一制定的，各商业银行执行的时候可以在一定范围内浮动[1]。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发紧急文件，要求各商业银行将个人住房贷款利率浮动区间下限控制在基准利率的0.7倍以内。各商业银行将执行新的利率：期限在一年以上的贷款，每年1月1日调整一次贷款利率，贷款期间，如基准利率无调整，贷款利率不再调整。2017年3月，北京地区16家银行取消首​​套房贷款利率九折优惠，首套房贷款利率调整为9.5折。